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万庆巷住宅小区

西安城东区康复路1万以下销售套数榜第1名
6334 元/m²
好房点评得分 7.0
5.8 品质
5.2 居住
9.8 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  万庆巷住宅小区
7.0
小区综合评分
5.8
品质
5.2
居住
9.8
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄27较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为陕西迈特物业管理有限公司,物业费为0.4-0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套完善,拥有2个大型购物中心和多个社区商业,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套包括1个公园和多个健身场所。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6334元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 陕西迈特物业管理有限公司
  • 物业费用 0.4-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 93户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息