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含光雨露花园

西安城北区北关1万以下销售套数榜第10名
8675 元/m²
好房点评得分 7.4
6.0 品质
6.5 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  含光雨露花园
7.4
小区综合评分
6.0
品质
6.5
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区建筑布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境维护状况尚可,居住舒适度适中。物业服务水平能够满足日常需求,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为丰富,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力和流通性。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-21年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市含光物业总公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安远门地铁站A西北口189米,安远门(地铁站)239米,周边公交线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(北关正街店)、海龙泉·粤味楼等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖西安市莲湖区郝家巷小学等学校。医疗资源包括西安爱尔古城眼科医院、陕西省第二康复医院、陕西地矿医院门诊等医疗机构。休闲配套有莲湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8675元/m²
  • 户型面积 53.00-153.80m²(居)
  • 物业公司 西安市含光物业总公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1038户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息