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西航外招小区(北区)

西安经开区经开核心50-90㎡销售面积榜第21名
7973 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  西航外招小区(北区)
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.25,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.30,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为6-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天朗物业,物业费为0.4-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有文景东区、西航福利区、凤城九路开元路口等多个公交站点,距离均在340米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天和广场等商场,以及开元农贸市场、百果园等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有西航二中等中学。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院、六君子堂中医馆、西安未央杨玉秀诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有华岭中央公园、渭滨公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7973元/m²
  • 户型面积 44.09-72.16m²(居)
  • 物业公司 天朗物业
  • 物业费用 0.4-2元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 878户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息