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秦华天然气公司家属院

西安经开区经开核心50-90㎡销售面积榜第25名
8260 元/m²
好房点评得分 6.8
5.5 品质
5.1 居住
9.3 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  秦华天然气公司家属院
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.1
居住
9.3
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-24较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为小区物业,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多个公交枢纽,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边1km内有2个大型购物中心及丰富社区商业,能满足高品质消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及3所幼儿园。医疗配套完善,3km内覆盖1家三甲医院及多家社区诊所。休闲配套方面,邻近城市公园及体育场馆。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对停车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年涨幅约为5%,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8260元/m²
  • 户型面积 80.53-119.00m²(居)
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息