枣园小区

西安灞桥活跃榜第1名
6924 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
5.4 居住
8.2 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  枣园小区
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.4
居住
8.2
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性良好,公共交通网络覆盖周边,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力与区域市场基本同步。整体而言,小区在居住品质、生活配套和市场流通性方面达到了均衡,为居民提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.57,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-33年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安丽源物业公司,物业费为0.3-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有枣园苏村(公交站)公交站,距离约63米。商业配套方面,周边有纺五路早市大用水产(枣园小区店)、桥梓口酱腊牛羊肉店、倍康奶站(四棉社区店)等购物场所。教育资源方面,周边有鲁西西魔幻幼儿园。医疗配套方面,周边有西安灞桥兰益本中医诊所、安安专业宠物门诊、西安医学院第二附属医院微医互联网医院、西安医学院第二附属医院医疗美容科、医学美容部、西安医学院第二附属医院毛发特色专病门诊等医疗机构。休闲配套方面,周边有新旺角乐购公园,纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6924元/m²
  • 户型面积 68.55-118.00m²(居)
  • 物业公司 西安丽源物业公司
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息