中铁滨河家园-克而瑞好房点评网

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中铁滨河家园

西安120-140㎡销售套数榜第2名

约 9623 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.1 品质

6.5 居住

6.8 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测中铁滨河家园

6.8

小区综合评分

7.1

品质

6.5

居住

6.8

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司为中铁浩丰置业有限公司，物业费为1.1元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，公共交通以公交线路为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.49，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-11年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁浩丰置业有限公司，物业费为1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边设有灞柳一路纺园三路口(公交站)和灞柳一路纺园二路口(公交站)，距离分别为155米和165米，可乘坐132路、169路、171路等公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有优益客生活超市(中铁滨河佳园店)、兔喜生活(中铁滨河佳园店)和街坊集市果蔬生鲜(庆华长安家园店)等，可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富，周边有澄城水盆羊肉、王记土锅炖牛肉、唐三牛西北烧烤店、勇哥重庆川菜馆、小盛川香楼等多家餐馆。医疗配套方面，周边有寿宁安药房和怡康医药超市(庆华长安家园店)等药房。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。