泛渼大厦

西安碑林收益榜第17名
8366 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.8 居住
9.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  泛渼大厦
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.8
居住
9.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开发商自持物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(龙华站、清湖站)及15个公交站,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心(壹方天地、星河COCO City、天虹商场),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有清湖小学、龙华中心小学等学校。医疗配套有深圳市人民医院龙华分院,就医便利。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为8%,展现出一定的保值能力。成交套数在龙华区排名前15%,市场流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8366元/m²
  • 户型面积 109.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 开发商自持物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 288户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息