长缨小区

西安城东区幸福林带销售面积榜第11名
7808 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.3 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  长缨小区
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.3
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业公司服务专业,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出较强的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.00,容积率控制尚可,但绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄13-23年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为陕西广源物业管理有限公司,物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队仅能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率一般,服务标准有待提升。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有长缨北路南口(公交站)和长缨路公园北路口(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套完善,拥有嘉园.尚悦happymall、金方达副食调料城、胡家庙海鲜蔬菜副食批发市场、西安胡家庙蔬菜批发市场等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有西安新城华旗东郡幼儿园、西安新城东方天翼幼儿园、西安新城子语幼儿园(公园北路)等幼儿园。医疗配套则有西安电力中心医院、西安电力中心医院门诊部、西安市儿童医院东区等医院,能满足高品质就医需求。休闲配套包括东元公园、河滨公园等公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 7808元/m²
  • 户型面积 109.03-162.00m²(居)
  • 物业公司 陕西广源物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息