尉家坡社区

西安浐灞生态区田家湾1万以下销售套数榜第9名
8339 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
5.5 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  尉家坡社区
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务专业,拥有可靠的安保系统和维修响应机制,服务态度良好,社区氛围和谐。小区地理位置便利,周边配套设施相对完备。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西鼎富物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如沁水路长荣路口(公交站)距离222米、沁水新城西门(公交站)距离335米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括汇都生鲜超市(灞桥店)距离123米、逸得乐超市(灞业大境东区店)距离208米等,可解决日常采买问题。教育配套有卓根幼儿园,距离137米。医疗配套有大嘴狗宠物医院,距离316米。休闲配套有御锦城中央儿童公园、新旺角乐购公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,去化能力也领先周边同类小区,反映出市场普遍的态度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8339元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 陕西鼎富物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1010户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息