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西安市第五医院家属院

西安城西区老城西50-90㎡销售面积榜第13名
7878 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.3 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西安市第五医院家属院
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,但公共活动空间尚可。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易表现较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率为0.35,车户比为1:1,楼龄为20-21年。这些指标都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西日行物业管理服务有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安定门地铁站A口255米,安定门(地铁站)287米,安定门地铁站B口297米,通勤效率极高。周边公交线路丰富,有南小巷(公交站)212米。商业配套成熟,拥有好物密码三元集合店西关正街店224米、西安市环西综合市场298米等购物场所,能满足日常采买需求。教育配套有西安市莲湖区西关第一小学179米。医疗资源密集,周边有莲湖西关社区口腔46米、华中医院52米、兔博士口腔(西门门诊部)146米、西安市第五医院门诊部150米、西安市第五医院189米、西安莲湖西环海涛口腔门诊部有限公司莲湖西门口腔门诊部362米,其中西安市第五医院为三甲医院。休闲配套方面,周边有莲湖公园、丰庆公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 7878元/m²
  • 户型面积 90.41m²(居)
  • 物业公司 陕西日行物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息