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万科城润园

西安长安区1-1.5万销售面积榜第1名

约 13950 元/m²

好房点评得分 8.3 分

8.6 品质

8.7 居住

8.0 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测万科城润园

8.3

小区综合评分

8.6

品质

8.7

居住

8.0

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，为公共区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力较强。

小区品质 8.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.28，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.62，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为4-15年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安市万科物业服务有限公司，物业费为2.2-5.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有41个公交站，如小居安村、海伦国际等站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有盛世商都等购物中心，以及生鲜超市、林苑超市(文苑中路店)等众多超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边3km内有美伦天成幼儿园、陕西师范大学-幼儿园等40个幼儿园，郭杜街道中心小学、长安区郭杜镇周家庄小学等15个小学，香积寺逸夫中学、西安传媒学院附中等5个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边3km内有长安诊所(西安凤飞医疗服务有限公司)、筋骨堂热敷推拿按摩(万科润园店)、长安明眸眼科等医疗机构，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边3km内有郭杜森林公园、智慧文化公园等4个公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 13950元/m²
户型面积 90.00-149.86m²（居）
物业公司西安市万科物业服务有限公司
物业费用 2.2-5.6元/月/㎡
建成时间 2018年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/底商
总户数 3868户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

万科城润园

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫