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西整桃园小区

西安城西区90-120㎡销售面积榜第22名

约 8235 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.4 品质

6.0 居住

9.3 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测西整桃园小区

7.7

小区综合评分

7.4

品质

6.0

居住

9.3

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对密集。物业为自主管理，物业费用较低。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的保值能力。

小区品质 7.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业，物业费为0.3-0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有大庆路桃园路口公交站，距离仅87米，线路密集，包括103路、104路、12路、156路、207路、220路、222路、223路、224路、2路、45路/K45路、50路、606路/K606路、711路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括家世界广场、华润万家、风華茂、大旺城生活超市等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西安西缆幼儿园、西开保育院等幼儿园，西电实验小学等小学，以及西安市西电中学等中学。医疗配套完善，周边有西电集团医院体检中心、豆米宠物医院、阳光马克口腔、西安莲湖马克口腔诊所等医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价 8235元/m²
户型面积 97.00-165.00m²（居）
物业公司自主物业
物业费用 0.3-0.7元/月/㎡
建成时间 2000-2011年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 382户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

西整桃园小区

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫