新兴小区

西安城内区50-90㎡销售面积榜第4名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测新兴小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部环境保持整洁。物业管理服务能履行基本职责，为日常居住提供基础保障。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，公共交通、商业购物、教育医疗等资源相对齐全。市场数据显示其二手房成交活跃度中等，价格走势与区域大盘基本持平，业主评价总体呈现中性偏正面态势，认可其综合性价比。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄约35年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自管，物业费为0.50元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离洒金桥地铁站D东北口约595米，周边公交站点密集，包括小北门、洒金桥、自强小区等多个公交站，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华润万家（自强西路店）、华润万家便利超市（洒金桥店）等便民商店，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有西安市莲湖区前卫路小学、西安市莲湖区工农路小学、西安市莲湖区莲湖路小学等多所小学，以及西安市第四十四中学。医疗配套基本齐全，周边有西安甲康甲状腺医院、西安莲湖中诺口腔医院、莲湖区青年路社区卫生服务中心等医疗机构，能够应对大多数常规需求。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、配套与物业服务的综合性价比，但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自管
物业费用 0.50元/月/㎡
建成时间 1990年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 54户
供暖方式 --
供水供电市政、市政

周边信息