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陕建机施集团第一社区

西安城东区康复路50-90㎡销售面积榜第12名
8036 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  陕建机施集团第一社区
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区周边具备满足日常生活所需的基础商业配套,生活便利性有基本保障。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,其性价比被认为是务实的选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-32年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运转。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有胡家庙(公交站)、长缨路四合窑口(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丹尼尔奥莱国际、锦绣国际商贸城A座等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有西安市新城区长缨路小学、建筑小学等小学,以及西安市西光中学教育集团西光中学分校、西安市西光中学汇文校区等中学。医疗配套有平安健康检测中心(西安旗舰中心)、平安好医(西安市新城区)综合门诊部有限公司、西安存济口腔医院等医疗机构。休闲配套有东元公园、兴庆宫公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8036元/m²
  • 户型面积 58.09-98.94m²(居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息