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中海国际社区东郡

西安曲江新区曲江一期1.5-2万销售套数榜第8名
22229 元/m²
好房点评得分 8.1
7.7 品质
7.5 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海国际社区东郡
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,为公共活动留出了基本空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值能力较强。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.38,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司西安分公司,物业费为2.2-6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有2个地铁站:大唐芙蓉园、北池头,以及52个公交站如芙蓉东路芙蓉南路口、曲江池东路北口等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有11个购物中心如西安量子晨、银泰百货(曲江店)等,以及101个超市如鲜又惠生鲜超市、永辉超市(曲江龙湖店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边3km内有41个幼儿园如吉的堡紫汀苑幼儿园、西安曲江新区华著中城幼儿园等,26个小学如西影路小学、雁翔路小学等,8个中学如西安市第四十五中学、陕西师范大学附属中学等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22229元/m²
  • 户型面积 54.57-282.92m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 2.2-6元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 2700户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息