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通济中坊二号院

西安城内区50-90㎡销售面积榜第10名
10160 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
6.3 居住
10.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  通济中坊二号院
7.5
小区综合评分
6.7
品质
6.3
居住
10.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共区域空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常需求。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.23,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-35年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8-20元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西华门公交站,距离225米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括名创优品、海星智能广场、三星授权体验店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西安市第三十中学,距离143米。医疗配套完善,有西安交通大学口腔医院牙颌颜面发育管理中心(距离170米)、西安艺星医疗美容医院(距离264米)以及北京同仁堂、怡康智慧药房等药房,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有莲湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 10160元/m²
  • 户型面积 50.26-57.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.8-20元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 82户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息