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秦川社区25街坊

西安新城活跃榜第41名
8464 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.1 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  秦川社区25街坊
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队能够履行基本职责,提供必要的安保和维修服务。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为秦川物业,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但服务响应速度、主动性和精细化管理方面存在不足,影响了居住体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离公园南路地铁站A口131米,D口180米,周边公交线路密集,包括111路、157路、227路、240路、242路、313路、37路、44路、508路、602路、7路、800路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括公园南路早市等购物场所,周边还有上和商业广场、长乐荟商业中心等大型购物中心,以及爱客佳佳家生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安东方幼儿园、西安新城新光小博士幼儿园等幼儿园,碑林区金花南路小学、西安交大-附小等小学,以及西安市东方中学、西安市华山中学等中学。医疗配套完善,周边有4家三甲医院在内的25个医院。休闲娱乐设施丰富,包括兴庆宫公园、鑫龙公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 8464元/m²
  • 户型面积 87.06m²(居)
  • 物业公司 秦川物业
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息