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皇家花园

西安高新区高新核心1.5-2万销售面积榜第13名

约 21226 元/m²

好房点评得分 7.0 分

5.9 品质

5.3 居住

9.0 生活

7.5 口碑

克而瑞好房评测皇家花园

7.0

小区综合评分

5.9

品质

5.3

居住

9.0

生活

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑密度较大。物业服务水平有待提升，服务响应与日常维护表现平平。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.59，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.68严重失衡，停车位长期不足。楼龄6-30年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足，对问题的响应和处理效率较低，影响了居住体验。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离科技路地铁站C东南口236米，科技路(地铁站)313米，周边还有高新一中(公交站)、博文路(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富，有名创优品(陕西西安圣娜购物中心店)等购物场所，周边还有栗园商业广场、西市城等大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有西安高新唐南中学等优质中学。医疗配套完善，周边有兔博士口腔、西安医大眼科医院等专科医院，以及多家三甲医院。休闲配套方面，周边有永阳公园韵达店、丰庆公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。

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小区基础信息

销售均价 21226元/m²
户型面积 66.55-132.00m²（居）
物业公司西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司
物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
建成时间 1995-2019年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 415户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

皇家花园

小区基础信息

1室1厅0卫