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兴庆小区永嘉坊

西安城东区康复路1万以下销售面积榜第15名

约 10386 元/m²

好房点评得分 6.9 分

5.2 品质

5.8 居住

9.7 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测兴庆小区永嘉坊

6.9

小区综合评分

5.2

品质

5.8

居住

9.7

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，居住密度较大。物业为自持管理，物业费用经济。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求便捷可达。从市场表现看，其价格走势与区域市场同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是兼顾生活便利与基础居住功能的务实选择。

小区品质 5.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为6.8，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:3.22严重失衡，停车位长期不足。楼龄20-27较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.8

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应，服务态度与处理效率在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有兴庆路互助路口、兴庆路伞塔路口等多个公交站点，距离均在350米以内，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西安新兴广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西安市兴庆幼儿园、西安市第三中学分校、西安工业大学附属中学、西安市碑林区兴庆小学等，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，康杰医院、天百川口腔门诊部等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有兴庆宫公园、长乐公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。