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六棉前进小区

西安灞河新区1-1.5万销售套数榜第18名
8033 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.2 居住
8.6 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  六棉前进小区
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.2
居住
8.6
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度合理。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采购需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度一般,业主评价褒贬不一,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.5,绿化率为10%,绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比为1:0.84,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄为20-25年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。物业费为0.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率有待提升。安保系统运作基本正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离纺六路地铁站C口221米,拥有多种公交线路如242路、105路、241路、8路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括诚信水果店、东环超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有东城第三幼儿园、西安市灞桥区第四幼儿园等幼儿园,以及西安市灞桥区东城第三小学、西安市灞桥区东城第二小学红旗分校等小学,还有西安市五环中学、五环中学初中部等中学。医疗配套完善,有西安灞桥任传龙口腔诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但并非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 8033元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 591户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息