天沣园

西安航天新城老航天三房销售套数榜第1名
7698 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
6.2 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  天沣园
7.2
小区综合评分
6.7
品质
6.2
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境较为舒适。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采买便利;教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是追求均衡居住体验的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.36,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.95,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为14-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西天丰物业管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有航天医院(公交站)、航天总医院(公交站)、神舟一路吉泰路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,周边有惠民二手厨具、诚意二手厨具电器、好运厨具专卖店等购物场所,以及乐然优鲜生活超市(天浩·上元郡店)等超市,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有航天幼儿园二分园、西安市雁塔区航天小学,为居民子女教育提供了便利。医疗配套完善,周边有北极熊脊椎康复中心、长安中医诊所、中国航天西安航天总医院门诊部、中国航天西安航天总医院等医疗机构,能够应对大多数常规医疗需求。休闲配套方面,周边有航天城中湖公园、金辉世界城运动公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 7698元/m²
  • 户型面积 64.61m²(居)
  • 物业公司 陕西天丰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 1068户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息