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海纳星火路小区

西安莲湖活跃榜第9名
7451 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
5.2 居住
9.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海纳星火路小区
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.2
居住
9.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,楼栋布局相对密集。物业公司为西安海纳物业公司,物业费为0.35元/月/㎡,服务基本满足日常需求。生活便利性方面,公共交通以公交为主,周边有多个公交站点,出行较为方便;商业配套有多个购物中心和超市,日常采购选择多样;教育资源方面,周边有小学和中学,能够满足基础教育需求;医疗配套有社区卫生服务中心和诊所,可应对常规医疗需求。市场口碑方面,小区成交活跃度一般,价格走势与区域市场基本同步。整体而言,该小区在生活便利性方面有一定优势,但居住品质和物业服务有提升空间。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.30,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄12-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为西安海纳物业公司,物业费为0.35元/月/㎡,物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的标准较低,对常规问题的响应和处理效率不佳,难以满足住户对居住服务的期望。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如丰禾路东口公交站距离约309米,居民日常通勤较为方便。商业配套不仅能提供多样化选择,包括梦回秦唐大观园、盒马鲜生(老城根G park店)、海纳购物广场等购物中心和超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源相对完善,周边有西安市莲湖区星火路小学(距离约100米)、西安市莲湖区西铁小学(距离约204米)以及西安市第六十七中学(距离约247米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有西安莲湖古都医院(距离约259米)、好韵门诊(距离约324米)和西安大兴新区社区卫生服务中心(距离约341米),能够应对大多数常规医疗需求。休闲娱乐设施方面,周边有莲湖公园、天朗城市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到较为便利的配套服务,提升了生活的便捷性。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 7451元/m²
  • 户型面积 47.30-80.60m²(居)
  • 物业公司 西安海纳物业公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 387户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息