陕钢家属院

西安城东区幸福林带三房销售面积榜第5名
9210 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.0 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  陕钢家属院
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间设置得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保与设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场交易活跃度尚可,业主对其居住体验普遍给予中性偏正面的评价,是区域内性价比较为均衡的选择之一。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕钢物业管理有限公司,物业费为0.35元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离公园南路地铁站B口仅91米,周边还有咸宁路公园南路口、咸宁路火炬路口等多个公交站点,出行极为便利。商业配套不仅能提供多样化选择,包括公园南路早市等购物场所,能满足日常采买需求。餐饮选择丰富,周边有威海石岛海鲜、要德鱼庄、孙氏胖嫂威海海鲜、王记葫芦头梆梆肉、盛安斋老赵家小炒泡馍、洞子串串、娟姐老火锅、瑞幸咖啡、马老三兄弟烤肉等多种风味餐厅。医疗配套方面,附近有兔博士口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有兴庆宫公园、鑫龙公园等公园绿地。教育资源方面,周边有西安东方幼儿园、开元幼儿园、碑林区金花南路小学、西安交大-附小、西安交大阳光中学、西安市东方中学等众多学校。从日常出行到休闲娱乐,再到子女教育与家庭健康,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9210元/m²
  • 户型面积 59.11-153.78m²(居)
  • 物业公司 陕钢物业管理有限公司
  • 物业费用 0.35元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1009户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息