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蓝水假期

西安3-5万销售面积榜第8名

约 19363 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.8 品质

5.4 居住

7.1 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测蓝水假期

6.6

小区综合评分

6.8

品质

5.4

居住

7.1

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制尚可，内部环境整洁，绿化养护到位。居住服务基本满足日常需求。生活便利性方面，周边具备基础生活配套，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力相对稳定。

小区品质 6.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.40，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄15-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.4

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括24小时安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修，对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内，社区秩序维护良好。

生活便利 7.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离景家堡地铁站A口582米，周边有柳林幸福河畔小区(公交站)252米、未央湖(公交站)414米等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有天朗蓝湖幼儿园304米、西幼附中366米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有刘美盈诊所489米，能够应对大多数常规需求。商业配套方面，周边有固特五金陕西运营中心168米、西安三盛建材有限公司广场砖仓储店248米、天启建材经营中心367米等购物场所。餐饮配套方面，周边有珍味轩酒楼(留园店)469米、乐开心自助火锅店29元一位550米、雷记陕北羊肉面(未央湖店)551米、口福小院(未央湖店)551米、璟悦礼宴中心(阳光假日小区店)587米等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%，与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价多以性价比和地段便利性为主。

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小区基础信息

销售均价 19363元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.97-1元/月/㎡
建成时间 2002-2010年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合/平房
物业类型别墅
总户数 26户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

周边信息