天朗玖悦都

西安城西区大兴新区二房销售套数榜第6名
14607 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
8.8 居住
8.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  天朗玖悦都
8.8
小区综合评分
8.8
品质
8.8
居住
8.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋布局合理,为公共活动预留了足够空间,内部环境整洁,绿化景观养护得当。物业团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力稳定。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安天朗物业管理有限公司,物业费为2.2-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离景曜门地铁站A口421米,周边有小白杨公交站、大兴东路劳动北路口公交站等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有永润生鲜超市、供销农场、华润万家便利超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有蓝月亮幼儿园。医疗配套方面,周边有兴大口腔、信守堂中医诊所。休闲配套方面,周边有天朗城市公园、鑫苑体育运动公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业费性价比的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 14607元/m²
  • 户型面积 39.00-143.00m²(居)
  • 物业公司 西安天朗物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息