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邮政局物业家属院

西安城北区大明宫50-90㎡销售套数榜第25名
9856 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  邮政局物业家属院
7.1
小区综合评分
6.6
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,楼栋间距和公共区域空间感良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责,能够维持社区日常运转。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现良好,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有方新村北(公交站)等公交站点,距离仅77米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括红星美凯龙(龙首店)、华润万家(盛龙广场店)、龙首家居生活Mall等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有西安市未央区方新小学,距离243米。医疗配套有西安未央释心诊所、西安未央李鹏口腔、美嘉康健康体检中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有城市中央公园、小兵驿站公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9856元/m²
  • 户型面积 64.94-68.81m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息