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十里铺安居小区

西安浐灞生态区田家湾1万以下销售套数榜第16名
7268 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.3 居住
8.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  十里铺安居小区
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
8.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,公共空间规划得当,为居民提供了基本的活动区域。小区内部环境整洁,绿化养护工作到位,营造了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,包括保洁、安保和设施维护,服务响应在合理范围内。周边生活配套较为完善,能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,被认为是性价比较高的选择,二手房交易保持一定的活跃度。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.56,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.94配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为陕西华亨,物业费为0.53-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有十里铺(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括民都购物广场(十里铺南路)、新旧家具交易市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有天骄幼儿园、爱心幼儿园等幼儿园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,有灞桥区十里铺社区卫生服务中心、灞桥区中医整骨医院、西安市十里铺骨科医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,御锦城中央儿童公园、河滨公园等公园绿地一应俱全。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7268元/m²
  • 户型面积 94.21-104.67m²(居)
  • 物业公司 陕西华亨
  • 物业费用 0.53-4元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息