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教育报刊家属院

西安城北区龙首原1万以下销售套数榜第11名
7747 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.1 居住
9.2 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  教育报刊家属院
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
9.2
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,为居民提供了相对舒适的居住尺度。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责,在安保、保洁和公共设施维护方面表现稳定,服务响应及时。小区周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性良好。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。综合来看,这是一个品质均衡、服务可靠、生活便利且市场口碑稳定的居住选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.20,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.76配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,为业主提供了较为稳定的基础服务保障。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有龙首北路永新路口(公交站)、龙首北路永福路口(公交站)、明光路锦宏路口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利店(天竹综合大厦店)、个个鲜水果超市(明光路店)、芒果超市(阳光北郡店)等超市便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有西安市莲湖区第十一幼儿园。医疗配套完善,西安莲湖爱心综合门诊部便民可达。餐饮选择丰富,邹家军铁锅炖总店(龙首北路总店)、叁宝烤肉·西安烧烤第一品牌(纬二十六街店)、清真·锦翔炝锅鱼(明光路店)等品质餐饮集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力表现良好,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 7747元/m²
  • 户型面积 74.00-91.38m²(居)
  • 物业公司 单位自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息