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西苑花园

西安城内区销售套数榜第7名

约 23098 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.3 品质

5.3 居住

9.8 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测西苑花园

7.2

小区综合评分

6.3

品质

5.3

居住

9.8

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现良好。小区建筑布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在业界和业主中口碑良好，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-30年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西雅苑物业，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离西安站地铁站C口342米，周边还有火车站南广场(公交站)、西安火车站南广场(公交站)、火车站东(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括西部美博城、华东商贸(西部美博城店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，有西安市新城区坤中巷小学，距离119米。医疗配套完善，有西安马应龙肛肠医院（距离141米）、联合佳医口腔门诊部（距离289米）、西安新城友豪中医医院（距离328米）等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面，周边有莲湖公园、中国陕西省西安市新城区皇城西路6号公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价 23098元/m²
户型面积 31.58-142.16m²（居）
物业公司陕西雅苑物业
物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
建成时间 1995-2016年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 399户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

西苑花园

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

1室0厅1卫

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