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当前位置：

雅荷花园

西安未央活跃榜第8名

约 9342 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.5 品质

5.2 居住

9.4 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测雅荷花园

7.1

小区综合评分

6.5

品质

5.2

居住

9.4

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务履行基本职责，能够维持社区的日常运营。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.40配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北斗物业管理有限公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有市图书馆、凤城五路等3个地铁站，以及雅荷花园(公交站)等62个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括盛龙广场、王府井百货(熙地港店)等12个购物中心，以及德顺便利超市、人人乐(赛高店)等131个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有新荷幼儿园(雅荷二路)等90个幼儿园，未央区南康村小学、未央区大明宫小学等19个小学，以及西安市经开第六学校、西安市第六十六中学、陕西师范大学锦园国际中学等10个中学。医疗配套完善，周边3km内有爱笑口腔门诊部、晶肤医美等15个医院，其中三甲医院有2个。休闲配套方面，周边有小兵驿站公园、文景公园等4个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9342元/m²
户型面积 83.00-343.50m²（居）
物业公司北斗物业管理有限公司
物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
建成时间 1996-2011年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/别墅/商住两用
总户数 357户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

雅荷花园

小区基础信息

2室1厅1卫

2室1厅1卫

2室1厅1卫