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时光2000月光阁

西安莲湖活跃榜第1名
9605 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.3 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  时光2000月光阁
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.3
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,内部环境整洁,居住环境较为舒适。物业团队能够履行基本职责,提供日常维护服务,社区氛围相对和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易表现良好,资产保值能力值得肯定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安万汇物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有甜水井(公交站)距离256米、五味什字(公交站)距离275米等公交站点,通勤效率较高。教育配套完善,周边有西安市第六中学距离213米、西安市莲湖区报恩寺街小学距离288米等学校。医疗配套便捷,周边有西安市莲湖区人民医院距离249米、西安碑林皓齿口腔诊所距离262米等医疗机构。商业配套丰富,周边有野草星球距离239米、CUB GALLERY幼兽商店(冰窖巷店)距离264米等购物场所。休闲配套方面,周边有莲湖公园、中国陕西省西安市新城区皇城西路6号公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 9605元/m²
  • 户型面积 34.48-66.00m²(居)
  • 物业公司 西安万汇物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息