新城纺小区

西安新城活跃榜第11名
25861 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  新城纺小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验相对均衡。小区建筑布局较为合理,能够保障基本的居住空间与环境舒适度。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通网络较为发达,周边商业、教育等基础配套基本完备,能够满足日常采买与生活需求。市场口碑方面,该小区成交情况稳定,反映出市场对其性价比的认可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。楼龄22-35年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有火车站西、火车站、八路军办事处、火车站南广场、西安火车站南广场、西闸口南口等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有西安市新城区筑梦幼儿园,以及西安育英小学、西安市新城区新知小学、西安市新城区后宰门小学、明欣小学等多所小学,能够满足不同阶段的基础教育需求。商业配套方面,周边有悦客来泽苑酒店、清真马虎面馆、麦当劳、澄城崇斌水盆羊肉等餐饮场所,可解决日常餐饮需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 25861元/m²
  • 户型面积 58.53m²(居)
  • 物业公司 中房物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1996-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息