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合能十里锦绣(二期)

西安浐灞生态区50-90㎡销售套数榜第9名
12331 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
7.3 居住
7.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  合能十里锦绣(二期)
7.1
小区综合评分
6.8
品质
7.3
居住
7.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现良好,能够满足日常基本需求,周边配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.35,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为合能物业管理有限公司,物业费为1-2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有阳光生活超市、老八超市等便民购物点,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有禧盛祥泡馍海鲜烧烤、王小沫香辣土豆片夹馍、老寨子铁锅炖、苗大姐米线肉夹馍、崔记手擀老碗面、徽洲酒楼、渝幺妹川菜纸包鱼、鹿家面馆、户县手擀软面、大个子裤带面、董掌柜铁锅炒鸡烧烤坊、举糕糕cake、吉小吉铜锅涮肉等众多餐饮选择。医疗保健方面,周边有老百姓大药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12331元/m²
  • 户型面积 79.00-119.42m²(居)
  • 物业公司 合能物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2019年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 805户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息