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诚盛小区

西安灞河新区老纺织1万以下销售面积榜第29名

约 7617 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.7 品质

5.3 居住

8.6 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测诚盛小区

6.6

小区综合评分

5.7

品质

5.3

居住

8.6

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为密集。由乐安物业提供服务，物业费相对经济，服务团队能履行基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育和医疗配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，历史成交价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 5.7

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.8，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:4.87严重失衡，停车位长期不足。楼龄22-22较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为乐安物业，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理规范。

生活便利 8.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有纺织城、半坡地铁站，以及纺正街纺三路口(三厂)、纺正街纺三路口等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有西安天空之城购物中心、华阳城等购物中心，以及嘉禾生鲜、三方超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有东城第二幼儿园、小天使幼儿园(枣园刘村东义巷)等幼儿园，灞桥区东城第二小学、灞桥区东城第三小学等小学，以及五环中学、老十八中等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有灞桥纺织医院唐华四棉驾驶员体检站、西安灞桥纺织医院(北区)等医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有新旺角乐购公园、纺织记忆灞桥铁路主题公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、物业和便利性，但也存在对车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 7617元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司乐安物业
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型塔板结合
物业类型公寓
总户数 41户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息