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华远海蓝城一期

西安浐灞生态区辛家庙三房销售面积榜第2名
16556 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
8.3 居住
8.8 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  华远海蓝城一期
8.5
小区综合评分
8.4
品质
8.3
居住
8.8
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,园林绿化覆盖充分,提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利可达,休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和稳定的市场流通性,是区域内的务实选择。
小区品质 8.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.96设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5-30年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京圣瑞物业服务公司,物业费为2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有广泰门、辛家庙等地铁站,以及玄武东路中段、北辰东路玄武东路口等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华东万和城、春天百货等购物中心,以及华润万家(华远海蓝城店)、The one全球精选超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有慧才苑华远海蓝城幼儿园、华远海蓝城小学、西安交大阳光海蓝城小学、浐灞欧亚中学、西大附中浐灞中学(浐灞校区)等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有森友会动物医院·心脏科·肿瘤科·急危重症转诊中心、西安未央瑞雅口腔门诊部、西安未央华远门诊部等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,包括东元公园、河滨公园等,为居民提供了高品质的生活环境。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 16556元/m²
  • 户型面积 75.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 北京圣瑞物业服务公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2225户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息