天坛路小区

西安曲江新区1万以下销售套数榜第16名
7884 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
5.3 居住
9.1 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  天坛路小区
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.1
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住感受。物业服务水平基本满足日常需求,能够响应业主的常规诉求。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源较为丰富,能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西龙天投资置业有限公司,物业费为0.3-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离电视塔地铁站D东北口296米,周边有吴家坟(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套完善,周边有华东服饰广场(师大店)、bltsupermarket(西安万象天地店)、KKV(西安万象天地主力店)等购物场所,能满足多样化消费需求。医疗资源方面,周边有西安雁塔颐君堂中医门诊部、雁塔健齿象口腔矫正·种植·儿牙联合中心(电视塔店)、NCTOP恩西拓普抗衰中心等医疗机构。餐饮选择丰富,包括蝎王府羊蝎子(电视塔店)、宴庭荟融合菜(天坛佳苑店)、娘家牛排(西安万象店)等餐厅。休闲配套方面,周边有金辉世界城运动公园、唐城墙遗址公园二区等公园。教育资源方面,周边有8英里幼儿园、陕西师范大学-幼儿园等幼儿园,西安外国语学校附属小学、陕西西安体育艺术小学校等小学,以及西安市第八十五中学、陕西师范大学附属中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7884元/m²
  • 户型面积 68.20m²(居)
  • 物业公司 陕西龙天投资置业有限公司
  • 物业费用 0.3-1元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 106户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息