八佳花园

西安城西区老城西1万以下销售套数榜第17名
8330 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.3 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  八佳花园
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.3
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度偏大,绿化水平适中,整体居住环境基本整洁。物业公司为西安大合物业管理有限公司,物业费为0.9-1.2元/月/㎡,服务团队能履行基本职责,保障社区日常运维。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,能满足高品质的生活需求。在二手房市场,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.34严重失衡,停车位长期不足。楼龄17-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安大合物业管理有限公司,物业费为0.9-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离安定门地铁站B口378米,距离西门外(公交站)239米。教育配套有南小巷幼儿园(距离260米)和西安市第三十一中学(距离256米)。商业配套丰富,包括人人乐(东光大厦店)(距离352米)、南小巷农贸市场(距离404米)和丰庆食品商贸中心(距离404米)。医疗配套完善,有西安市第五医院(距离410米)和西安市第五医院门诊部(距离415米)。休闲配套方面,周边有丰庆公园、莲湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 8330元/m²
  • 户型面积 85.10-130.40m²(居)
  • 物业公司 西安大合物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 877户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息