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金堆城花园小区

西安长安区南大学城1万以下销售面积榜第17名
7768 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
6.2 居住
8.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  金堆城花园小区
6.8
小区综合评分
5.8
品质
6.2
居住
8.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.18低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄19-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为陕西新亿润物业管理有限公司,物业费为0.3-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有地铁1号线站点,公共交通可达性尚可。购物配套方面,周边3km内有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,3km内有一所二甲医院,可应对常见病症。休闲配套相对基础,有社区公园可供日常活动。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为2%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价褒贬不一,认可其性价比或通勤便利性,但也常指出停车位略紧张、商业配套档次不高等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 7768元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 陕西新亿润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1423户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息