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西安市艺术学校家属院

西安城东区幸福林带1万以下销售面积榜第15名
8249 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  西安市艺术学校家属院
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平较为有限,但楼栋布局尚属合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质,能够极大提升日常生活的便捷性与品质。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为10,绿化率0.10,容积率偏高导致建筑布局较为密集,对楼间距采光和公共活动空间有一定影响,园林绿化水平有限。车户比1:3.77配置充足,能有效满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安益源物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有咸宁路地铁站D东北口(距离445米)、长乐公园地铁站B2西南口(距离457米)两个地铁站,以及东二环长兴路口(公交站)(距离95米)、东二环咸宁路口(公交站)(距离445米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有华润万家(仁厚庄北路店)(距离436米)等便民商店,以及上和商业广场、长乐荟商业中心等购物中心,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源丰富,包括西安理工大学幼儿园(距离238米)、西安理工大学附属小学(距离272米)、西安市碑林区仁厚庄小学(距离417米)、西安理工大学附属中学(距离261米)、西安市第八十三中学(距离408米)等学校,从幼儿园到中学均有优质选择。医疗配套完善,周边有海狸口腔(距离273米)、美年大健康体检中心(西安建国饭店店)(距离372米)等医疗机构,以及多家三甲医院,能够满足高水平就医需求。休闲配套方面,周边有兴庆宫公园、长乐公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8249元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 西安益源物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 53户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息