达成馨苑

西安城西区50㎡以下销售面积榜第9名
11068 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
6.5 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  达成馨苑
8.2
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,能提供一定的公共活动空间。物业服务水平中等,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区在便利性和品质方面有不错的表现,是注重生活配套的务实选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.09,绿化率0.42,车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为鑫坤物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离安定门地铁站A口328米,安定门地铁站367米,安定门地铁站B口381米,周边还有南小巷(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套有西安市环西综合市场、好物密码三元集合店西关正街店等,能满足日常采买与多样化消费需求。教育配套有西安市莲湖区西关第一小学、西安市莲湖区环城西路小学等小学资源。医疗配套完善,有西安市第五医院(三级甲等医院)、华中医院、莲湖西关社区口腔等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有莲湖公园、丰庆公园等公园绿地。从日常购物到医疗健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11068元/m²
  • 户型面积 35.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 鑫坤物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 724户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息