卫民社区

西安城内区50-90㎡销售套数榜第15名
8949 元/m²
好房点评得分 7.5
5.5 品质
7.2 居住
9.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  卫民社区
7.5
小区综合评分
5.5
品质
7.2
居住
9.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集。物业由业主自筹管理,物业费用相对经济。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络极为发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡,停车位长期不足。楼龄21-27年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.5-1.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离五路口地铁站D东北口255米,五路口地铁站C东南口304米,拥有1号线和4号线两条地铁线路,同时距离五路口(公交站)146米,公交线路多达数十条,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括民生百货(五路口店)、西部美博城、腾悦广场、万达广场(西安民乐园店)等购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离西安市新城区坤中巷小学221米,周边还有尚爱路幼儿园、省机关幼儿园、新城区励志小学、西安市实验小学、西安市第四十中学、西安市第二十六中学等众多学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,距离西安新城友豪中医医院113米,周边三甲医院有9个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有莲湖公园等11个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8949元/m²
  • 户型面积 53.98-129.45m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 0.5-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 765户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息