鑫盛大厦

西安城西区老城西三房销售面积榜第22名
10796 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
6.5 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鑫盛大厦
7.7
小区综合评分
6.9
品质
6.5
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准,能提供高效的日常服务响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交展现出一定的保值能力,是追求居住品质与生活便利性的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西安龙湖润融置业有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安定门地铁站A口485米,安定门地铁站524米,周边还有西安市第一中学公交站(距离36米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西安市环西综合市场、华泰工业品批发市场、华润万家便利店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西安市莲湖区环城西路小学(距离355米)、西安市莲湖区西关第一小学(距离406米)、西安市益新中学(距离175米)、西安市第一中学(距离320米)。医疗配套完善,周边有西安莲湖西环海涛口腔门诊部有限公司莲湖西门口腔门诊部(距离256米)、西安市儿童医院(距离478米)、西安莲湖麦迪格眼科医院(距离523米)、华中医院(距离535米)。休闲配套方面,周边有莲湖公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10796元/m²
  • 户型面积 66.99-75.66m²(居)
  • 物业公司 西安龙湖润融置业有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 255户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息