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伊顿公馆(东区)

西安城西区丰庆公园销售面积榜第11名
15787 元/m²
好房点评得分 8.2
6.8 品质
8.7 居住
9.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  伊顿公馆(东区)
8.2
小区综合评分
6.8
品质
8.7
居住
9.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求,内部环境维护较为整洁,居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务,及时响应业主需求,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源覆盖全龄段,医疗资源保障有力。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.30,容积率偏高,建筑密度较大,但绿化水平处于基本达标范围,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为8-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京百市物业管理有限公司西安分公司,物业费为0.9-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离边家村地铁站B口仅176米,周边还有边家村(公交站)、西工大(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,拥有友谊购物广场、太白印象城等购物中心,以及人人乐等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有西北工业大学附属中学高中部等重点中学,以及雅睿思御溪书院幼儿园、七斗星幼儿园、大学南路小学(分校)、莲湖区丰庆路小学、西安市友谊中学、西安市西北工业大学附中分校等众多学校。医疗配套完善,周边有雅禾口腔等医疗机构,以及怡康医药超市等药房,三甲医院资源丰富。休闲配套方面,周边有永阳公园韵达店、丰庆公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15787元/m²
  • 户型面积 34.66-105.00m²(居)
  • 物业公司 南京百市物业管理有限公司西安分公司
  • 物业费用 0.9-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1050户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息