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光华人造毛皮厂住宅小区

西安城西区枣园1万以下销售套数榜第15名

约 5905 元/m²

好房点评得分 6.1 分

5.1 品质

5.0 居住

8.2 生活

5.5 口碑

克而瑞好房评测光华人造毛皮厂住宅小区

6.1

小区综合评分

5.1

品质

5.0

居住

8.2

生活

5.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业由业主自行管理，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边有基础商业配套和社区型医疗、教育资源，能满足日常基本需求。市场流通性表现一般，成交活跃度与价格走势与区域平均水平相近，业主评价总体中性。

小区品质 5.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.70，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.39，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.08，车位配置不足，停车位长期紧张。楼龄18-25年，楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业由业主自治，物业费为0.3-0.4元/月/㎡。物业服务团队仅能履行最基本的职责，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，难以满足住户对居住服务的期望。

生活便利 8.2

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有西二环大兴路口(公交站)、大兴西路社区(公交站)等多个公交站点，线路覆盖较好，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有方欣肉食批发市场、方欣国际食品城、大兴果蔬等综合市场，可满足日常采买需求。教育配套方面，周边有康桥红橡树幼儿园(西安大唐园)、西安莲湖一特青葵幼儿园等幼儿园，以及西安市莲湖区沣惠路小学，能够满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有品济口腔(大兴西路店)、康宝儿童健康调理中心、西安莲湖春斌口腔诊所等社区型医疗机构，可应对常规医疗需求。休闲配套方面，周边有鑫苑体育运动公园、睡眠公园等公园绿地，为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.5

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出有限的保值能力。成交套数在板块内排名靠后，市场流通性一般，反映出市场对其认可度不高，业主评价总体较为平淡。

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小区基础信息

销售均价 5905元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司业主自治
物业费用 0.3-0.4元/月/㎡
建成时间 2000-2007年
建筑类型板楼/平房
物业类型住宅
总户数 92户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息