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庆睦小区

西安城西区土门1-1.5万销售面积榜第9名

约 14543 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.3 品质

6.3 居住

9.1 生活

6.6 口碑

克而瑞好房评测庆睦小区

7.2

小区综合评分

6.3

品质

6.3

居住

9.1

生活

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理。生活便利性是其突出优势，地理位置优越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。从市场表现看，其资产保值能力和流通性均处于区域中等偏上水平，业主评价整体偏正面，认可其综合性价比。

小区品质 6.3

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.30，绿化率为0.20，绿化水平较低，整体环境体验有待改善。车户比为1:0.5，车位配置严重不足，停车矛盾较为突出。楼龄为21-27年，建筑年代较长，外立面与公共设施普遍老旧。公共区域的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自主物业，物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规报修问题的响应和处理效率在可接受范围内，服务态度较为规范。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离土门地铁站A口约103米，土门地铁站B口约114米，土门(地铁站)约137米，土门地铁站D口约146米，同时周边还有土门西(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富多样，包括苏宁易购(西二环旗舰总店)、土门商厦、集乐里购物中心、华为授权体验店(土门十字)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有西安航空学院幼儿园、西安市莲湖区庆安小学、西安市庆安初级中学等学校。医疗配套完善，西安医学院第一附属医院门诊及西安医学院第一附属医院等三甲医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均水平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度方面，其成交套数在板块内排名约前30%，流通性处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高，但也存在对停车位稍显紧张的反馈。

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小区基础信息

销售均价 14543元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司单位自主物业
物业费用 0.7元/月/㎡
建成时间 1998-2004年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 296户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息