博雅苑小区

西安城北区50-90㎡销售套数榜第14名
约 9489 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.9 品质
6.3 居住
8.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  博雅苑小区
6.8
小区综合评分
5.9
品质
6.3
居住
8.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,在多个维度表现均衡。小区建筑布局相对紧凑,公共空间与绿化环境基本满足日常需求,居住舒适度尚可。物业服务能够响应基本需求,维护社区日常运转。小区地理位置交通出行较为便利,周边基础生活配套相对齐全,能够支撑居民的日常生活。在区域市场内拥有一定的认可度,二手房交易保持一定活跃性。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.25,车户比为1:0.86,楼龄为13-25年。这些指标共同决定了小区的基本居住形态,建筑密度较高,绿化水平一般,停车配置基本能满足大部分住户的需求。建筑年代跨度较长,部分楼栋外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为博雅物业有限管理公司,物业费为0.35-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够对住户的日常报修和公共区域维护需求做出响应,保持了社区环境的基本整洁与秩序,服务态度较为积极。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离景曜门地铁站A口247米,周边有108路、198路、207路等多条公交线路经过,站点包括大兴东路劳动北路口(公交站)和大白杨(公交站),通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有齐峰果业(旗舰店)、华润万家便利超市(大兴东路二店)、唐久便利等便利店和超市,以及MOCO广场、鑫苑·大都汇购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。医疗配套完善,西安大兴医院(三级甲等)距离仅107米,此外还有西安大兴医院眼视光中心、西安大兴医院东院区等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有ABC幼儿园、大兴郡幼儿园等幼儿园,莲湖区星火路小学、莲湖区沣惠路小学等小学,以及西安市第十中学、西安益新中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲方面,周边有天朗城市公园、鑫苑体育运动公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑良好。其资产价值表现稳定,历史成交价涨幅与周边市场基本同步,展现出一定的抗风险能力。市场流通性尚可,房源去化速度平稳,成交保持一定活跃度,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 9489元/m²
  • 户型面积 47.20-86.59m²(居)
  • 物业公司 博雅物业有限管理公司
  • 物业费用 0.35-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 461户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息