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沣惠小区(西二环路)

西安城西区枣园1万以下销售套数榜第4名

约 7274 元/m²

好房点评得分 6.5 分

5.9 品质

5.3 居住

8.0 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测沣惠小区(西二环路)

6.5

小区综合评分

5.9

品质

5.3

居住

8.0

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但内部环境基本整洁。物业由业主自筹管理，能履行日常基本服务。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.49严重失衡，停车位长期不足。楼龄19-27年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.35-1.5元/月/㎡，物业服务团队仅能履行最基础的职责，服务响应和处理效率较低，难以满足住户对居住品质的期待。

生活便利 8.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离金光门地铁站C口176米，周边还有西二环昆明路口公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金辉悠熙地、金辉·国际广场等购物中心，以及幸福便利等社区超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有西安市莲湖区金光门小学，距离396米。医疗配套有西安交通大学口腔医院莲湖口腔门诊部、西安莲湖唯德口腔门诊部等专科医院，便民可达。休闲配套方面，周边有天朗城市公园、鑫苑体育运动公园等，为居民提供了丰富的休闲选择。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度，但业主评价总体较为中性。

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小区基础信息

销售均价 7274元/m²
户型面积 46.03-75.12m²（居）
物业公司业主自筹物业
物业费用 0.35-1.5元/月/㎡
建成时间 1998-2006年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 609户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

沣惠小区(西二环路)

小区基础信息

1室1厅1卫