金泰社区

西安城东区康复路1万以下销售面积榜第9名
8145 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.2 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金泰社区
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.2
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常需求,教育资源相对完善,医疗资源便利可达。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡,是性价比较高的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华弘物业,物业费为0.5-5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离胡家庙地铁站B西南口183米、A西北口247米、C东南口260米,拥有胡家庙(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(金泰社区店)等便利店,周边还有华东万和城、丹尼尔奥莱国际等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有新城区电力幼儿园、西安市新城区长缨路小学、西安市西光中学教育集团西光中学分校等学校。医疗配套完善,周边有西安存济妇产医院、新城区胡家庙社区卫生服务中心、西安存济口腔医院、西安存济医学中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有东元公园、兴庆宫公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 8145元/m²
  • 户型面积 59.09-105.41m²(居)
  • 物业公司 华弘物业
  • 物业费用 0.5-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1036户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息