林凯花园

西安雁塔活跃榜第46名
19730 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.5 居住
8.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  林凯花园
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通与商业配套完善,教育资源丰富,医疗设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,认可其居住舒适度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为力通物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有木塔寺、省体育馆等4个地铁站,以及南窑头东区、唐延路科技二路口等61个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括栗园商业广场、万象汇V-life等17个购物中心,以及锦绣生活超市、常乐购超市等147个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝九·枫林绿洲音乐艺术幼儿园、天资幼儿园(高新园)等79个幼儿园,西安高新钱学森第二小学、西安高新第二小学等25个小学,以及西北大学-附属中学、204社区南苑中学等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有石榴妇科医院、西安魏效荣椎体中心等11个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括永阳公园韵达店、紫薇·公园时光等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其居住舒适度和物业服务,但也存在对停车位偶尔紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 19730元/m²
  • 户型面积 93.00-94.83m²(居)
  • 物业公司 力通物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息