龙发龙泊湾

西安高陵活跃榜第15名
5351 元/m²
好房点评得分 7.2
8.6 品质
5.7 居住
6.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙发龙泊湾
7.2
小区综合评分
8.6
品质
5.7
居住
6.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.34,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.52配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为西安乐上铭居物业管理有限公司,物业费为1.2-1.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 6.8
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1公里内有2个地铁站(10号线、13号线)及超过10个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,1公里范围内有2个大型购物中心、多个连锁超市及丰富的社区底商,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有市重点小学及多所优质幼儿园。医疗配套完善,3公里内有两所三甲医院。此外,周边公园、健身房等休闲设施也一应俱全。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的稳定性,但也存在对部分公共设施老化的反馈。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 5351元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 西安乐上铭居物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1926户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息